apartamentos para alugar em Itatiba

Neste caso, seria do seu interesse não solicitar a redução do imposto Denormandie para praticar a renda de mercado para otimizar a rentabilidade do seu aluguel. Além disso, saiba que ao optar pela Denormandie, você não poderá deduzir as obras da renda do seu imóvel. No entanto, parte das obras de renovação (obras de manutenção e beneficiação) pode gerar défices fundiários atribuíveis às suas outras fontes de rendimento até ao limite de 10.700 euros.

Se a sua faixa marginal de impostos for elevada, pode ser mais interessante optar por défices fundiários. Nota: é possível combinar Denormandie e déficit fundiário, se a sua obra ultrapassar 25% do valor de compra do imóvel a reformar. Pode então desagregar a parcela de trabalho admitida no regime Denormandie (mínimo 25%) e o restante elegível para défices fundiários.

Valor agregado na Denormandia – A partir do momento em que você deduz um encargo de sua renda de propriedade, você não pode deduzi-lo da base do ganho de capital imobiliário (na verdade, na tributação, você raramente ou nunca pode deduzir o mesmo encargo duas vezes). Isto implica que ao optar pelos défices fundiários (em vez da Denormandie), grande parte da obra já terá sido cobrada à titularidade dos défices fundiários para que o seu ganho de capital imobiliário seja maior.