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Pessoas competentes cuja função é gerir o seu imóvel alugado para você: encontrar o inquilino, aconselhamento sobre aluguel, procedimentos administrativos (aluguel, inventário, recibo, recibo de pagamento de aluguel, etc.) todas as trocas com seus inquilinos, respostas a várias dúvidas, pequenos reparos, etc. Alguns elementos podem ser opcionais (procura do inquilino e realização do inventário) para além da própria gestão dos inquilinos e das diferentes necessidades ao longo do arrendamento.

É, por exemplo, a agência que será responsável por fazer os cálculos do aumento de renda todos os anos, comunicando essa informação ao seu inquilino e aplicando-a nos próximos pagamentos de renda. Quem optar por investir no alojamento fora de casa, seja por um produto isento de impostos , pela colocação numa zona turística ou por outros motivos, terá pouca escolha. Você precisa de alguém no local para gerenciar todas as trocas com seus inquilinos.

Em todas as cidades, existem muitas agências que fazem gestão de aluguel. Portanto, reserve um tempo antes de concluir um mandato de gestão com um deles para: estudar detalhadamente os serviços prestados e o que não é às suas custas. As taxas e taxas para esses serviços. A reputação destas agências (opinião dos clientes, relato de problemas na Internet, etc.). Um mau gestor pode assustar os inquilinos ou prejudicar as relações com eles. Isso acabará custando muito mais com o tempo. Para que tudo corra bem, é melhor ter plena confiança na locadora a quem confiará a gestão do seu apartamento ou da sua casa.

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Negociar um apartamento ou uma casa antes de comprá-lo pode reduzir
consideravelmente o preço de compra. Se o preço de venda proposto for
sobrestimado ou superior ao esperado, um simples desconto poderá permitir-lhe
financiar parte dos honorários de agência ou notário, ou considerar determinadas
obras. Baixar o preço de compra da sua casa é, no entanto, uma arbitragem
delicada, cujo resultado não é garantido: trata-se de acordar com o vendedor o
valor mais justo do apartamento a venda. Cabe a ele recusar qualquer
negociação de preço e encerrar suas discussões. Aqui estão nossas dicas para
uma negociação de preços bem-sucedida.
Analise oportunidades – Apaixonou-se por um apartamento ou por uma casa que
acabou de visitar, mas a estimativa de preço não lhe parece adequada ? O
vendedor concordará em revisar o preço de venda do apartamento a venda que
você cobiça? Você terá a oportunidade de baixar seu preço, que considera
supervalorizado?
Está longe de ser fácil saber se o preço de um apartamento a venda é negociável
ou não. Se necessário, terá de estimar a sua margem de manobra imaginando
a redução do preço de venda que lhe poderá ser concedida.
Aqui estão os cinco elementos factuais nos quais você pode confiar para justificar
o seu pedido de redução do preço de venda da casa ou apartamento que deseja
comprar.

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Começar em um lugar novo é sempre assustador, quer você conheça pessoas que estarão lá ou não. Uma coisa a lembrar é que todos estão no mesmo barco. Todos no seu grupo de indução são novos e estão tão nervosos quanto você. Esta é uma grande oportunidade para conhecer novas pessoas e, mais importante, fazer novos amigos duradouros.

Menos formal e mais profissional – Você não precisa mais usar blazer e gravata, não precisa mais chamar seus professores de ‘senhora’ e ‘senhor’ e não precisa mais se sentar nas assembleias. No entanto, você precisa organizar seu próprio tempo, se comportar como um adulto e trabalhar muito mais. Você escolheu fazer o seu curso e espera-se que leve cada lição a sério – afinal, isso só o ajudará a chegar onde deseja.

Envolva-se – comunidade estudantil inclusiva – Quer você esteja procurando ingressar em um time esportivo, quer se envolver em uma mudança na faculdade ou iniciar um novo hobby, há muitas atividades nas quais você pode se envolver. Essa também é uma ótima maneira de conhecer novas pessoas e aproveitar novas oportunidades. Também realizamos muitos eventos ao longo do ano; você pode se envolver com o Aluno do Ano e o Festival da Cidade.

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Neste caso, seria do seu interesse não solicitar a redução do imposto Denormandie para praticar a renda de mercado para otimizar a rentabilidade do seu aluguel. Além disso, saiba que ao optar pela Denormandie, você não poderá deduzir as obras da renda do seu imóvel. No entanto, parte das obras de renovação (obras de manutenção e beneficiação) pode gerar défices fundiários atribuíveis às suas outras fontes de rendimento até ao limite de 10.700 euros.

Se a sua faixa marginal de impostos for elevada, pode ser mais interessante optar por défices fundiários. Nota: é possível combinar Denormandie e déficit fundiário, se a sua obra ultrapassar 25% do valor de compra do imóvel a reformar. Pode então desagregar a parcela de trabalho admitida no regime Denormandie (mínimo 25%) e o restante elegível para défices fundiários.

Valor agregado na Denormandia – A partir do momento em que você deduz um encargo de sua renda de propriedade, você não pode deduzi-lo da base do ganho de capital imobiliário (na verdade, na tributação, você raramente ou nunca pode deduzir o mesmo encargo duas vezes). Isto implica que ao optar pelos défices fundiários (em vez da Denormandie), grande parte da obra já terá sido cobrada à titularidade dos défices fundiários para que o seu ganho de capital imobiliário seja maior.

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A especulação imobiliária é geralmente um animal diferente e, embora ainda possamos tirar
proveito de alguma alavancagem, os fluxos de receita reduzidos ou mesmo a falta de um
afetarão o quanto podemos pedir emprestado, pois ainda temos que mostrar uma razoável
capacidade de devolver o dinheiro em tempo hábil. Os bancos não gostam de ouvir que o
pagamento está a caminho assim que vendermos o local, e o modelo de risco dos bancos
depende de um cronograma de reembolso ordenado sendo mantido.
Esta é a razão pela qual as linhas de crédito são muito melhores para usar quando se procura
especular sobre imóveis no curto prazo, já que a pessoa só pode se preocupar com o
pagamento de juros durante o período em que detém uma propriedade e pode usar sua
capacidade de endividamento para administrar isso juros, podendo simplesmente adicioná-lo
ao montante devido, desde que não ultrapasse o montante da sua linha de crédito.
Embora isso possa funcionar muito bem se tudo correr bem, ainda precisamos planejar o que
faremos se as coisas não correrem tão bem, e deixar de pagar dívidas não é uma das opções
aceitáveis. É por isso que a especulação imobiliária de curto prazo é mais arriscada do que o
investimento imobiliário, e pode ser muito mais arriscada, embora as recompensas também
possam ser mais poderosas se alguém tiver os meios para não depender da sorte para ter
sucesso.

O arrendamento habitacional para casa vazia tem a duração mínima de três anos e apenas um ano para habitação mobilada. No entanto, tanto o inquilino como o proprietário podem decidir rescindir o contrato de arrendamento assim que o desejarem, desde que respeitem o período de pré-aviso. O inquilino deve notificar o seu arrendador por correio e deixar o alojamento no prazo de três meses (um mês apenas em circunstâncias excepcionais).

Se pretender terminar o aluguel da sua casa como senhorio, deve notificar o seu inquilino com seis meses de antecedência. Terá também de justificar a sua decisão pela vontade de ocupar o local, de alojar um familiar ou de vender o seu imóvel. Em caso de venda, o inquilino terá prioridade para fazer uma oferta de compra. Como inquilino, você tem a obrigação de manter a casa em boas condições . Assim, você terá que realizar pequenas tarefas diárias como trocar uma janela quebrada, trocar lâmpadas, consertar vazamentos de água, renovar vedações e fazer a manutenção do jardim e do portão.

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Por outro lado, as grandes obras que afetam o conforto e a segurança do alojamento continuam a ser da responsabilidade do proprietário, como a substituição de um depósito de água quente ou de um sistema de aquecimento avariado. Apenas o proprietário tem o direito de transformar as instalações. Assim, se desejar uma divisão adicional, tem autorização para instalar uma divisória movível, mas em caso algum para destruir ou criar uma parede. Em termos de decoração, você é totalmente livre para pintar as paredes da cor que desejar. Mas o locador pode exigir que você devolva a acomodação ao seu estado original no final da locação.

Ao avaliar uma clínica veterinária local, a condição e a configuração da instalação podem revelar muito sobre a qualidade do atendimento que a equipe dará ao seu animal de estimação. Uma clínica respeitável terá o maior prazer em mostrar suas instalações. Ao fazer um tour, você entenderá melhor como funciona o negócio deles. Durante o passeio, preste atenção à limpeza e organização. Fique de olho em equipamentos e tecnologias atualizadas.

Instalações que usam novos equipamentos fornecerão diagnósticos mais precisos e tratamentos eficazes para seu animal de estimação. O layout da clínica também é essencial. Procure áreas de espera separadas para cães e gatos. Durante o passeio, informe-se sobre os serviços de laboratório internos e a disponibilidade de atendimento de emergência. Uma clínica com esses recursos pode fornecer resultados mais rápidos e atendimento mais abrangente em situações de urgência.
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Evite instalações que pareçam superlotadas, desorganizadas ou mal conservadas. Esses tipos de clínicas veterinárias podem ter dificuldades para fornecer o nível de cuidado que seu animal de estimação merece. Certifique-se de que a equipe da clínica veterinária tenha treinamento adequado, experiência e uma paixão genuína pelos cuidados com os animais. Durante sua visita, reserve um tempo para observar como a equipe interage com os animais e seus donos. Procure sinais de empatia, paciência e comunicação eficaz.

Como todos sabemos, a localização desempenha um papel muito importante no investimento imobiliário. Sempre desconfiamos da cidade onde vamos investir. Perguntamo-nos onde devemos investir, perto da nossa região ou junto ao mar ou na serra? Ou focar nas grandes cidades? Escolha a cidade mais relevante em termos de investimento de aluguel, como uma cidade estudantil ou uma cidade dinâmica e atraente em termos de emprego ou turismo. Mercados imobiliários globais – Sites imobiliários globais, como Real Capital Markets e GREM, permitem que os investidores comprem e vendam imóveis em todo o mundo. À primeira vista, investir em todo o mundo pode parecer uma opção atraente. No entanto, a complexidade da legislação tributária internacional, as taxas de câmbio flutuantes e a ameaça de guerras comerciais em andamento criam problemas potenciais para os investidores imobiliários internacionais. Tenho em mente os muitos franceses que investiram em riads em Marrocos e que se encontram em apuros na sequência dos vários confinamentos ligados ao COVID-19. Financiamento colaborativo – Embora não sejam tecnicamente dedicados ao mercado imobiliário, os sites de crowdfunding permitem que os investidores imobiliários juntem seu dinheiro a outros investidores para comprar propriedades comerciais, prédios e residências unifamiliares, todos os quais podem ser visualizados online. Embora o crowdfunding seja uma ótima maneira de diversificar seu capital de investimento, uma das principais desvantagens é que suas opções de propriedade em nome próprio são limitadas.

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Você deve ter ouvido um amigo ou parente dizer: “Você simplesmente saberá” quando uma faculdade é a opção certa para você. Se acontecer de você atravessar um campus universitário e instintivamente saber que a faculdade é a mais adequada para você, isso é ótimo! No entanto, encontrar o ajuste certo nem sempre é tão fácil para todos.

Exploraremos alguns dos principais fatores a serem considerados durante sua pesquisa na faculdade. Eles podem ajudá-lo a tomar uma decisão e se sentir confiante de que encontrou o ajuste perfeito. Uma das melhores maneiras de começar a restringir sua pesquisa é primeiro escolher os locais de faculdade preferidos. Você espera estar em uma parte específica do país? Você está aberto para qualquer lugar do mundo?
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Você está situado em um campus urbano com acesso à vida da cidade grande? Você preferiria estar aninhado em uma cidade universitária menor ? Em muitas faculdades situadas em cidades maiores, os alunos podem passar as noites e os fins de semana na comunidade mais ampla. Isso pode criar um ambiente ligeiramente diferente da experiência típica da faculdade. No entanto, também pode oferecer muitas oportunidades para estágios e outras atividades fora do campus.

Os US$ 69 bilhões sem precedentes em ajuda pandêmica do COVID-19 que o Congresso concedeu a quase 5.700 faculdades e universidades em 2020 e 2021 forneceram uma proteção temporária contra os desafios financeiros, mas muitas faculdades falharam em “fazer investimentos estratégicos em tecnologia” ou fazer “o tamanho certo adequado para lidar com a diminuição de matrículas”, diz Friga, que também é consultor sênior e líder da área de prática para transformação estratégica do ensino superior na AGB Consulting. “A dívida aumentou significativamente na última década”, diz ele, “e, especialmente se elas já estão alavancadas com dívidas e podem não conseguir adicionar mais.” Considere o Cazenovia College, no interior do estado de Nova York, que decidiu fechar após o período da primavera de 2023 após a inadimplência em setembro de 2022 em $ 25 milhões em dívidas de títulos. A faculdade, que também citou a pandemia e a “inflação vertiginosa” como fontes de suas dificuldades financeiras, assumiu a nova dívida para refinanciar a dívida existente e para aumentar as instalações na esperança de aumentar o declínio nas matrículas.

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A sentença de morte, soando pouco antes do 200o aniversário da faculdade em 2024, foi uma auditoria independente que expressou sérias dúvidas de que a Cazenovia poderia fazer futuros pagamentos de títulos. Enquanto isso, quase 1.600 quilômetros a oeste em outra instituição privada sem fins lucrativos, os curadores da Iowa Wesleyan University votaram em março pelo fechamento da faculdade de 181 anos depois que uma empresa de contabilidade independente determinou que uma concessão federal não resolveria problemas financeiros sistêmicos. Iowa Wesleyan havia colocado seu campus de 60 acres como garantia em 2016 em um empréstimo de mais de US $ 26 milhões do Departamento de Agricultura dos EUA, uma dívida que poderia ser recuperada integralmente em novembro de 2023.